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Los bancos andorranos financian a no residentes. Pero las condiciones que aparecen en su web y las que aplican en la práctica no siempre coinciden. El porcentaje de financiación baja, la documentación exigida es más extensa que para un residente, y algunos perfiles quedan excluidos directamente sin que nadie lo diga en el primer contacto. […]
La mayoría de propietarios que heredan un inmueble en Andorra intentan venderlo antes de tener la titularidad regularizada. Es el error más frecuente y el que más retrasa la operación: sin la aceptación de herencia , no existe ningún vendedor legal. El comprador puede aparecer, el precio puede acordarse, y la operación igualmente no puede […]
El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notaría, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional asume habitualmente entre un 6% y hasta un 10% adicional en el caso tramitar inversión extranjera sobre el precio de compra — un margen que, en una operación de 400.000 €, representa entre […]
Cuando alguien compra vivienda en Andorra, suele concentrarse en lo visible: ubicación, luz, distribución, reforma. Y es lógico. El problema es que la comunidad es “lo invisible” que puede cambiar el coste real del piso durante años. No hablamos solo de si la cuota es alta o baja, sino de si está bien gestionada, si […]
En el mercado inmobiliario de alto nivel, es habitual que determinadas operaciones se desarrollen fuera de los canales de comercialización masiva. Cuando los propietarios de activos singulares —ya sean chalets de lujo o edificios estratégicos— priorizan la confidencialidad, estas propiedades no aparecen en los portales habituales. Acceder a este inventario requiere un cambio de enfoque: […]
En Andorra, la puesta en funcionamiento de una actividad económica puede requerir la intervención tanto del Govern como del Comú correspondiente, dependiendo de la naturaleza del negocio y de las autorizaciones sectoriales aplicables. Son dos niveles administrativos que operan bajo filtros independientes; si no se gestionan de forma coordinada, pueden paralizar su proyecto antes de […]
Vender un piso en Andorra sin tener el expediente documental completo antes de publicar el anuncio es un riesgo innecesario. La improvisación administrativa no solo retrasa la firma en notaría, sino que debilita su posición negociadora desde el primer contacto con un comprador serio. Los perfiles cualificados y sus asesores legales realizan auditorías estrictas a […]
En Andorra, la compatibilidad de uso registral y la normativa comunal por parroquia convierten la búsqueda de local en un proceso técnico antes que comercial. Lo que funciona en otros mercados no aplica aquí; la operativa en el Principado exige una auditoría previa para garantizar que su modelo de negocio sea ejecutable en el activo […]
Obtener la residencia pasiva en Andorra por inversión inmobiliaria requiere más que un presupuesto; firmar un contrato sin verificar que la propiedad es apta técnica y legalmente es un riesgo que puede inmovilizar su capital y dilatar innecesariamente su expediente de extranjería. Requisitos legales y técnicos innegociables La legislación andorrana exige que la inversión recaiga […]
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